Apartman Temizliği Kaç Günde Bir Yapılmalı?

RAVZAHANE · 30 Temmuz 2026 · Temizlik Rehberi

Apartman yöneticiliği gönüllü yapılan ama en çok eleştiri toplanan iştir. Aidat toplarsınız söz gelir, merdiven bir hafta silinmese söz gelir. 2013'ten beri Konya'da Selçuklu, Meram ve Karatay'daki apartman ve sitelerin ortak alan temizliğini yapan ekip olarak yöneticilerden hep aynı iki soruyu duyarız: "Haftada kaç kez temizlik yaptırmalıyız?" ve "Kapıcı mı tutsak, firmayla mı çalışsak?" Bu rehberde ikisine de net cevap veriyoruz; ayrıca standart bir apartman temizliğinde nelerin yapılması gerektiğini madde madde anlatıyoruz ki aldığınız hizmeti denetleyebilin.

Önce çerçeve: bu gider zaten aidatın içinde

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak alanların bakım ve temizlik giderleri kat malikleri tarafından paylaşılır; yani merdiven temizliği bir lüks değil, apartmanın olağan ortak gideridir. Yönetici için asıl mesele bu gideri en verimli şekilde kullanmak ve genel kurulda hesabını şeffaf verebilmektir. Bu yüzden temizliği kim yaparsa yapsın iki şeyi baştan isteyin: yazılı kapsam (hangi işler, hangi sıklıkta) ve fatura. İkisi de sizi "para nereye gidiyor?" tartışmasından kurtarır.

Kaç günde bir? Blok büyüklüğüne göre öneriler

Tek bir doğru cevap yok; sıklığı belirleyen şey daire sayısı, giriş trafiği ve bina yaşıdır. Yıllardır sahada gördüğümüz denge şudur:

Kış aylarında çamur ve kum taşınması arttığı için giriş bölümünün sıklığını bir kademe artırmak, ilkbaharda cam ve armatür temizliğini öne çekmek en sık yaptığımız mevsimlik ayardır.

Standart apartman temizliğinde neler yapılır?

"Merdiven silindi" demek işin tamamı değildir. Her seansta yapılmasını isteyeceğiniz standart kapsam şudur:

1. Merdivenler: Tüm katların süpürülmesi ve uygun deterjanla paspaslanması. Mermer basamaklarda pH nötr ürün kullanılması önemlidir; asitli ürün mermeri matlaştırır.
2. Korkuluk ve küpeşteler: En çok el değen, en çok unutulan yüzey. Her seansta silinmelidir.
3. Asansör: Kabin içi, kabin aynası, kat ve kabin kapıları, buton çevreleri. Asansör apartmanın vitrinidir; kirli asansör her gün herkese görünür.
4. Giriş bölümü: Giriş kapısı ve camları, zil paneli, posta kutuları, giriş zemini ve paspaslar.
5. Ortak yüzeyler: Elektrik düğmeleri, kapı kolları, yangın dolabı ve pano kapakları gibi dokunulan yüzeylerin silinmesi.
6. Kapı önü: Bina girişinin dış kısmının süpürülmesi; izmarit, yaprak ve çöp alınması.

Aylık ve mevsimlik yapılması gerekenler

Haftalık rutinin dışında kalan işler ihmal edildikçe birikir ve bina yorgun görünür. Aylık-mevsimlik periyotta planlanması gerekenler: merdiven boşluğu camları ve ulaşılabilir dış camlar, aydınlatma armatürlerinin ve sensörlerin tozunun alınması, kat pencere denizliklerinin silinmesi, örümcek ağı kontrolü, otopark ve sığınak süpürülmesi, çatı arası ve depo önlerinin düzeni. Yılda bir-iki kez de merdivenlerin makineyle derin yıkanması binayı gözle görülür şekilde toparlar. Bina inşaattan yeni çıktıysa bu rutinlerin hiçbiri işe yaramaz; önce inşaat sonrası temizlik yapılmalı, rutine ondan sonra geçilmelidir.

Kapıcı mı, profesyonel firma mı?

Büyük ve kalorifer dairesi, bahçe, çöp toplama gibi günlük işleri olan sitelerde kadrolu görevli mantıklıdır. Ama işi yalnızca haftalık temizlik olan küçük ve orta ölçekli bloklarda tablo genellikle firma lehinedir:

Konya'da yönetimini devraldığımız blokların önemli kısmı bu hesabı yapıp firmaya geçen apartmanlardır: yönetici sigorta, bordro ve yerine adam bulma derdinden kurtulur, gider genel kurulda tek faturayla anlatılır.

Ücret neye göre belirlenir?

Apartman temizliğinde fiyatı belirleyen değişkenler bellidir: kat ve daire sayısı, haftalık sıklık, asansör olup olmaması, giriş sayısı, otopark-sığınak gibi ek alanlar ve cam yüzeylerin büyüklüğü. Ödeme modeli neredeyse her zaman aynıdır: daire başına aylık sabit ücret belirlenir ve aidata yansıtılır; böylece her kat maliki yükün kendi payını net görür. Binanıza özel rakam için kapsamı konuşmamız yeterli — kat sayısını ve sıklık beklentinizi yazın, aynı gün net teklif verelim. Hizmetin ayrıntılarını Konya apartman temizliği sayfamızda bulabilirsiniz; ev içi temizlik rakamlarını merak ediyorsanız 2026 fiyat rehberimiz ayrıca yol gösterir.

Yöneticiye 4 pratik tavsiye

1. Kapsamı yazılı yapın: "Haftada 2 gün, şu işler" diye tek sayfalık liste bile olsa yazın. Hem denetim hem devir teslim kolaylaşır.
2. Sabit gün belirleyin: Temizliğin hep aynı günler yapılması sakinlerin güvenini artırır; "bu hafta gelinmedi" tartışması biter.
3. Faturasız çalışmayın: Ortak gideri belgeleyemeyen yönetici, genel kurulda zor durumda kalır.
4. Yılda bir derin temizlik planlayın: Cam, armatür ve makineyle merdiven yıkamayı içeren genel temizlik, binanın değerini korur.

Sık sorulan sorular

Apartman temizliği haftada kaç kez yapılmalı?

Küçük bloklarda haftada 1, 8-16 dairede haftada 1-2, büyük ve yoğun bloklarda haftada 2. Giriş ve asansör her seansta dahil olmalıdır.

Standart temizliğe neler dahildir?

Merdivenlerin silinmesi, korkuluklar, asansör kabini, giriş kapısı ve camları, posta kutuları, elektrik düğmeleri ve kapı önü.

Kapıcı mı, firma mı?

Günlük işleri olan büyük sitelerde kadrolu görevli; işi haftalık temizlik olan bloklarda faturalı firma genellikle daha ekonomik ve kesintisizdir.

Ücret neye göre belirlenir?

Kat-daire sayısı, sıklık, asansör, giriş sayısı ve ek alanlara göre; ödeme daire başına aylık sabit ücret olarak aidata yansıtılır.

Bu gider aidattan mı karşılanır?

Evet; ortak alan temizliği Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat maliklerince paylaşılan olağan bir ortak giderdir.